一线城市二手房挂牌量大幅下降的背后

• 2026-10-09
• 行业资讯

杭州、广州和上海等一线及强二线城市的二手房挂牌量出现了显著减少，分别下降了39%、32%和31%。这一现象背后的原因值得探讨：是否真的是房源被抢光，还是许多房东选择不再出售，转而考虑新的财务方案？在分析房屋交易时，我们不能忽视住房租赁政策的变化。关于租赁条例的讨论经历了从征询意见到正式实施的过程，其中包括房源的真实性、合同备案、押金退还、中介费用和租户权益等问题。制度能否真正改善居住体验，关键在于如何落实。

中国人的生活与房屋息息相关，买房和租房的体验截然不同。购房是一次性的交易，涉及时间较长，稍有差池可能导致项目停滞，风险较大。购房的成功可能为家庭提供稳定的住所，然而，失败的后果则可能是沉重的经济负担。相比之下，租房的体验则更像是缓慢的消耗，与理想房源相遇的难度可想而知，即使租房环境再优秀，用户仍感到不安。

新规的细则如果能够细致周到，那自然是件好事，但执行情况却因区域不同而大相径庭。比如关于租房者与购房者的权益对比，现行政策依然对购房者更加有利。以孩子入学为例，许多城市在学区划分上更倾向于拥有房产的家庭，拥有居住证和长期租赁合同的租户只能处于次要位置。

在城市发展中，租户面临着更高的证明要求，不得不提供各种合同和社保以显示他们的稳定性，而购房者无需提供这些证明。政策在某种程度上是确定了富人优先的原则，导致租房者在权益上遭遇不公。

实际上，租房者是城市的经济支柱。中国的城镇化进程本质上是人口聚集和效率提升的体现，他们在消费上表现出更强的倾向。城市为吸引更多人群而不断降低落户门槛，但某些城市的做法却是让租客难以立足，从而造成了人口外流。

新规实施后，各地的落实情况也是判断城市发展的一项重要指标。此外，未来市级以上各城市应建立住房租金监测机制，并定期公布租金水平数据，这一做法对市场现状的了解至关重要。

通常来说，房租变化可通过两种途径观察：一是依赖私营机构的统计，比如贝壳和中指，另一种则是关注统计局每月发布的CPI。然而，这些数据很难真正反映市场的真实情况，尤其是与官方CPI数据的对比时，发现其对房租变化的反映往往显得低估。

为了改善租赁市场的透明度，住房租赁条例建议市级以上建立租金监测机制，希望未来这些数据可以全国联网，推动对CPI中房租统计方式的改进，更真实地反映民众的生活成本。因此，普通人在评估住房时，应更加关注房租，而不仅仅是房价。

房价统计数据可能存在失真，而新房和二手房的市场参考价值在当前环境下都受到影响。当我们告别了以前的“大拆大建”时代时，房产价值的评估标准也在改变，从过去的追求房价升值转向了更为理性的租金回报率。比如，一套100万的房产年租金为3万，结合贷款、折旧等开支，回报率并不高。反观一些城市，即使短期内出现较高的租金回报，通常也是由于房价下滑所致。

当前的挂牌量急剧下降的背后，实际上是频繁变动的市场生态和20个重点城市在9月前20天的二手房成交量同比上升13.1%的信息相呼应。 данном